Phê duyệt DMT dự án “Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư”

Ngày 8/10/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành quyết định số: 3689/QĐ-UBND. Phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án “Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư”

Đây được xem là tấm giấy thông hành pháp lý quan trọng, đánh dấu việc dự án đã vượt qua hàng loạt tiêu chuẩn kiểm định khắt khe về hạ tầng kỹ thuật và môi trường, sẵn sàng cho công tác xin Giấy phép xây dựng và triển khai khởi công trong thời gian tới.

Theo Phụ lục kèm theo Quyết định 3689/QĐ-UBND, quy mô dự án được điều chỉnh chuẩn hóa thành 159,962 ha (1.599.620 m²). Việc điều chỉnh diện tích từ 163ha ban đầu xuống 159,962ha nhằm phù hợp với Quy hoạch phân khu (khu 1-1, khu 1-3) và nhường không gian xây dựng tuyến đường kết nối Hoa Lư với trục dọc 07 (TD07)

Tổng mức đầu tư của dự án là 16.442.556.000.000 đồng (gần 16.443 tỷ đồng). Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 15.741.656.000.000 đồng, và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tạm tính là 700.900.000.000 đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định giao đất.

Khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư có quy mô dân số dự kiến khoảng 24.420 người. Theo kế hoạch, dự án sẽ phát triển khoảng 7.661 căn nhà ở, bao gồm:

• 1.745 căn nhà liền kề cao từ 4 đến 6 tầng
• 459 căn biệt thự cao từ 3 đến 5 tầng
• 1 tòa chung cư thương mại cao 15 tầng với 1.573 căn hộ
• 1 tòa chung cư nhà ở xã hội cao tối đa 15 tầng với khoảng 3.884 căn hộ

Về cơ cấu sử dụng đất, quỹ đất được phân bổ rõ ràng: 21 ha dành cho nhà liền kề, 18,1 ha cho nhà biệt thự, 11 ha cho nhà ở xã hội, 3,5 ha cho đất xây dựng chung cư hỗn hợp, 2,9 ha cho thương mại dịch vụ và 3,3 ha cho bãi đỗ xe. Đặc biệt, các yếu tố cảnh quan và môi trường được ưu tiên với 3,7 ha dành cho công viên chuyên đề và 16,5 ha mặt nước.

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, dự án còn chú trọng đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ. Các tiện ích nội khu được quy hoạch bài bản gồm:

• • 3 nhà văn hóa và 2 trạm y tế đều cao 3 tầng
  • 1 trường mầm non cao 5 tầng
  • 1 trường phổ thông liên cấp cao 5 tầng
  • Các công trình thương mại, khách sạn và clubhouse với chiều cao từ 3 đến 5 tầng

Dự án tọa lạc tại phía Đông thành phố Hoa Lư – khu vực được định hướng trở thành đô thị vệ tinh mới gắn với trục phát triển du lịch – văn hóa của cố đô. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng lúa, cây ăn quả và hoa màu, chưa được thu hồi và giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thành, khu đô thị được kỳ vọng tạo cực phát triển mới ở phía Đông Hoa Lư, thúc đẩy dịch chuyển dân cư và mở rộng không gian đô thị của tỉnh Ninh Bình.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 5/2025 và dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025 – 2032. Theo cập nhật mới nhất, UBND tỉnh Ninh Bình đã có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 9/2026. Dự kiến dự án sẽ đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất vào tháng 10/2026, với thời điểm khởi công xây dựng rơi vào cuối quý IV/2026 đến quý I/2027.

Nguồn tham khảo: https://ninhbinh.gov.vn/

Cập nhật thông tin dự án >>> Eco Ninh Bình

Các dự án Ecopark >>> ecoparkproperty.vn